威海优化住房公积金提取使用政策！

10月17日上午9:00，威海市政府新闻办举行新闻发布会，市住房公积金管理中心党组书记、主任宋斌，市住房公积金管理中心服务管理科科长毕崇征，市住房公积金管理中心市区管理部副主任邹伟介绍今年前三季度我市住房公积金运行情况和提取使用政策优化情况。

01

前三季度住房公积金运行情况

今年以来，市住房公积金管理中心深入贯彻落实市委、市政府大抓经济的决策部署，精准施策、精准发力、精准服务，全力支持职工刚性和改善性住房需求，为服务全市经济社会发展发挥了积极作用。主要体现在四个方面：
主要指标增长较快，总体运行态势持续向好。1-9月全市住房公积金归集、贷款和提取等主要指标均实现两位数以上增长。其中：
住房公积金归集：1-9月全市归集住房公积金40.18亿元，同比增长13.99%。截至9月底，全市累计归集住房公积金494.73亿元，归集余额205.05亿元。
住房公积金贷款：1-9月全市发放住房公积金贷款6415笔27.7亿元，同比分别增长76.72%和99.57%。截至9月底,全市累计为11.23万户职工家庭发放住房公积金贷款310.75亿元，贷款余额139.39亿元。
住房公积金提取：1-9月全市提取住房公积金32.5亿元，同比增长35.18%。截至9月底，全市累计提取住房公积金289.68亿元。
住房公积金增值收益：科学合理运作资金，常态化推行住房公积金竞争性存放工作，提高资金收益率。1-9月实现增值收益2.6亿元，同比增长36.65%，再创历史新高。
政策调控精准有力，支持住房消费成效显著。年初，一次性优化放宽六项贷款和提取使用政策，有效刺激了职工住房消费。前三季度，通过公积金贷款实现住房销售71万平方米，拉动住房消费58.56亿元。其中，4月份发放公积金贷款1105笔4.63亿元，同比增幅分别达到246%和328%，创下我市公积金贷款单月发放最高历史纪录。
提取使用门槛降低，住房消费支持力度加大。允许职工购房提取公积金支付首付款，并可同时申请公积金贷款，有效缓解职工购房资金压力。坚持租购并举，优化租房提取政策，提高提取额度，增加提取频次，重点支持新市民、青年人等群体租房自住需求。前三季度，全市为职工租房提取公积金9926万元，同比增长58.77%。
扩面增量同步推进，制度保障范围不断扩大。加强非公企业精准扩面，让公积金制度惠及更多中低收入职工；调整年度缴存政策，规范单位缴存行为，推动缴存规模稳步增长；完善个体工商户、自由职业者等各类灵活就业人员缴存政策，不断扩大制度保障范围。前三季度，全市新增缴存职工31364人，累计缴存职工突破65万人。
同时，为进一步提升政务服务水平，方便缴存职工办理业务，8月份还对部分公积金业务办理事项进行了优化，推出了五项便民利民新举措。
增加了租房提取频次。在年初将租房提取额度由每人每年最高9600元提高到12000元的基础上，又将提取次数由每人每年可提取一次增加到两次，进一步加大对租房职工的支持力度，为无房职工安居加温助力。
放宽了离职提取时限。原来我市户籍职工离职后，公积金账户需要封存满两年才可以提取，调整放宽为封存满半年就可一次性提取个人公积金账户内的全部余额，提高职工潜在消费能力。
优化了提前部分还款方式。将职工提前部分偿还公积金贷款的金额由原来万元的倍数，优化为万元以上任意金额，并且不限还款次数，进一步减轻贷款职工的还贷压力。
实现了房屋套数证明免提交。积极推进数字化建设，拓展“无证明公积金”服务领域,缴存职工申请贷款和租房提取时，房屋套数证明通过数据共享获取，无需再提供纸质证明，用数据替代证明，变群众跑为数据跑。
推行了“亮码可办”服务。积极落实住建部工作部署，在全省首批上线“亮码可办”服务，方便异地缴存职工办理业务时出示“电子码”代替纸质证明，做到“无纸化、亮码办”，解决职工异地办事 “往返跑”“两地跑” 难题。

02

住房公积金提取使用政策优化

为充分发挥住房公积金制度的安居保障作用，按照《山东省人民政府印发关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知》（鲁政发〔2023〕8号）有关要求，10月16日，下发了《关于加大住房消费提取住房公积金支持力度的通知》，对新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老旧小区加装电梯提取使用公积金政策进行了优化。主要内容有：
加大对新市民、青年人租房支持力度。新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取月缴存额用于支付房租。
新市民是指未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的职工；青年人是指年龄在35周岁（含）以下的职工。
提高多子女家庭租房提取额度。多子女家庭符合租房提取条件的，提供房屋租赁备案证明、租赁费发票可按实际房租支出提取公积金。
放宽老旧小区加装电梯提取范围。政策支持范围由职工本人及配偶自住住房加装电梯扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯，可以提取公积金支付加装电梯费用。所有提取人合计提取金额不超过个人实际出资额。
这次政策优化后，我市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租赁住房、租赁合同备案等6种方式，租房职工可根据自己的实际情况，选择任意一种方式申请提取公积金，但每人每年只限定一种提取方式。

★
我市公积金政策的调整情况和贷款主要政策有哪些？

为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工的刚性和改善性住房需求，在2022年先后两次调整放宽贷款政策的基础上，今年2月4日，再次出台了下调首套住房首付比例、放宽商转公申贷条件、提高多孩家庭贷款额度等6项使用政策。目前，我市现行住房公积金贷款政策是历年来最为宽松的。
日常职工比较关注的贷款政策：首付比例：执行国家规定的最低比例要求，即首套住房首付比例20%、二套住房首付比例30%。贷款额度：单缴存职工最高贷款额度50万元，双缴存职工最高贷款额度80万元。最高贷款额度80万元，与济南、青岛等市一致，为全省最高。贷款条件：满足国家规定连续足额缴存公积金6个月以上的最低标准即可申请贷款。可贷额度：可贷额度为借款申请人和配偶双方公积金账户余额的30倍，为全省最优。房屋套数认定：执行住建部“认房不认贷”的规定，职工家庭在购房地没有住房的，即执行首套房贷款政策。商转公政策：办理了商业住房贷款的缴存职工，在取得房屋不动产权证后即可申请公积金贷款。异地贷款：在异地缴存公积金的职工，在我市购房时，享有与我市缴存职工同等的公积金贷款权益。特定群体优惠政策：多子女家庭贷款额度在最高贷款额度的基础上增加10万元；灵活就业人员、退役军人可自愿缴存公积金，并与单位缴存职工享受同等贷款政策。

★
我市商转公贷款条件放宽的初衷是什么，取得的效果如何？

商转公贷款是指符合公积金贷款条件的缴存职工，将本人尚未结清的商业性个人住房贷款转为公积金贷款。为减轻购房职工还贷压力，提高资金使用效率，扩大公积金贷款支持范围，针对职工反映前几年商业住房贷款利率过高，还贷支出压力较大的实际，主动回应群众关切，进一步放宽了商转公申请条件。
惠民政策出台后，职工享受公积金低利率贷款的受益面大幅增长，1-9月份全市发放商转公贷款2346笔9.58亿元，分别占去年全年的188%和177%，可为职工节省贷款利息支出约1.7亿元，获得了广大职工的广泛赞许和肯定，公积金的民生保障功能得到充分体现，取得了良好的经济效益和社会效益。

★
本次政策调整，放宽了老旧小区加装电梯提取公积金的范围，具体人员范围是怎么规定的？

原来我市规定职工自住住房加装电梯的，可以申请提取本人和配偶的公积金支付加装电梯费用。为进一步减轻老旧小区家庭加装电梯的经济压力，改善群众居住条件，这次调整扩大了提取人员的范围，加大了对自住住房加装电梯的支持力度。
调整后，职工自住住房加装电梯、职工本人及配偶的双方父母自住住房加装电梯的，职工本人及配偶都可以提取公积金支付加装电梯费用。通俗地讲，就是父母的住房加装电梯，可以提取子女和子女配偶的公积金；子女的住房加装电梯，提取范围仍为本人及配偶的公积金，不能提取父母的公积金。

★
公积金贷款职工想提前还款，需要预约吗？用不用缴纳违约金？如何办理？

提前偿还公积金贷款的方式有两种：一是提前部分还款，二是提前全部还款。这两种还款方式都不用预约，也不收取任何违约金或手续费，而且提前部分还款也没有次数上的限制。贷款职工可以使用自有资金或公积金账户余额办理提前还款。提前部分还款后，还款的期限保持不变，贷款余额减少，每月还款额相应的减少。
贷款职工办理提前还款业务有两种途径：一种途径是贷款职工可以携带身份证到办理贷款的公积金服务大厅，通过柜面办理。另一种途径是贷款职工可以登录威海公积金个人网上服务厅或下载“威海公积金”手机APP，自助办理提前还款业务。（来源 威海发布）