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[房产新闻] 物业知识解读(一)

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网友  发表于 2019-5-28 13:18:36 |阅读模式
  文登传媒网讯 小区作为社会上的一个小团体,是我们居住生活的主阵地。由于种种原因,近年来,小区物业管理方面纠纷时有发生,而这些纠纷产生的主要原因是市民对物业管理知识缺乏了解。为此,我们特地采访了文登区物业管理办公室的相关责任人,针对市民关注的热点问题进行详细介绍。今天,我们首先了解一下小区业主委员会的职责以及在日常管理中应该承担的义务。
  记者:于主任,据我所知,目前文登有不少小区都成立了业主委员会,那么,这个业主委员会主要都有哪些职责?
  区物业管理办公室副主任于金水:业主委员会主要都有这么几个职责:召集并主持业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》;执行业主大会的决议、决定;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,督促业主按时缴纳物业费,监督和协助物业服务企业履行《物业服务合同》;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。
  记者:嗯,于主任,业主委员会是由谁来组织、指导成立的呢?
  于金水:业主大会的成立和业主委员会换届工作都是由所在街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导的,不仅如此,他们还要监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠纷。社区居委会负责指导、监督业主大会和业主委员会依法开展业主自治管理。业主委员会应在街道办事处、乡镇人民政府及社区居委会的监督指导下开展工作。
  记者:嗯,达到什么条件才能召开首次业主大会?
  于金水:只要符合下列条件之一的,就可以召开首次业主大会:一个是业主已入住面积的比例达到50%以上;另一个是业主已入住户数的比例达到50%以上;再一个是自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到25%以上。
  记者:符合以上任意一个条件就可以召开首次业主大会,那业主大会会议如果今后想要召开要符合哪些要求?
  于金水:业主大会会议由业主委员会负责召集,原则上每年至少召开一次。有下列情形之一的,业主委员会应当召集业主大会临时会议:一种是有20%以上业主提议的;另一种是发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;再一种是业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。
  记者:嗯,我们都知道,业主委员会是业主大会的执行机构,如果想要担任业主委员会成员需要符合哪些条件?
  于金水:国家对业主委员会成员的任职条件有明确的要求,建设部《业主大会和业主委员会指导规则》明确规定:业主委员会委员必须符合以下6个条件:(1)具有完全民事行为能力;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(5)具有一定的组织能力;(6)具备必要的工作时间。只要符合这六个条件的业主就可以申请成为业主委员会成员。
  记者:如何选举业主委员会?业主委员会如何选聘物业服务企业?
  于金水:业主委员会由业主大会会议选举产生,由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任,每届任期不超过五年,可连选连任。通过召开业主大会会议做出选聘物业服务企业的决议,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》。
  相信通过本期的介绍,大家对业主委员会的相关权利和义务有了一定了解。在下一期的节目中,我们将为您介绍开发建设单位及物业服务企业在日常管理中担任什么角色,又应该履行哪些职责。(任呈美 王耀英 周志强)
来源: 文登传媒网
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